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购买房屋,看懂沙盘模型真的很重要

发表时间:2020-11-12 18:13作者:南宁维思特模型设计有限公司网址:http://www.nnwst.cn

目前,房地产市场在售的房屋大多为小区住宅,而沙盘作为整个项目的样板,可以直观的让购房者清晰地了解到小区的规划和未来。在确定房源以前,购房者往往需要阅读大量的沙盘解读技巧,但仍有很多人无法真正了解沙盘,他们跟着现场的置业顾问看沙盘的时候总是处于一个懵圈的状态,那么,在确定房源时,人们应该如何快速看懂沙盘呢?所以今天我们就来和大家分享一些看沙盘的技巧,千万不要错过了!


一、需要提前知道的沙盘知识

沙盘比例

沙盘比例尺的确定可以通过沙盘提示或询问销售人员,计算出社区之内所有与距离相关的实际数据。例如,沙盘比例尺为1:5000,沙盘建筑距离为2cm,则实际建筑间距为0.02*5000,相当于100米。

方向判断

通过沙盘了解整个社区、购房来源以及各种配套设施的定位,是沙盘的一个重要功能。有一种方法可以通过比较销售部门在沙盘之上的位置用以确定方向。


二、 看沙盘的六个流程

参照大地图锁定位置——确定方位,了解四个方向——鸟瞰全局——了解比例,粗略了解全局——严格检查交通细节——注意规划并询问周边地区


三、看沙盘的六个要点

1、社区布局。首先,社区建筑的密度,尤其是购房左右的建筑间距决定了居住舒适度,其次是绿化。尤其是中心景观与房源位置的关系在很大程度之上决定了房屋的最终价值。

2、交通状况。检查是否是人车分流。否则,尽量远离主干道,注意车辆流线,远离停车场和主干道,

3、注意行人流线。避免步行距离过长,减少人车交叉。

4、支撑位置。询问游泳池和社区的位置和位置。

5、学区配对。对于沙盘上展示的学校,关键是确定落地时间和录取时间。虽然一些社区四周有很多学校,但业主可能无法进入学校。

6、调查缺点。一些空白区域属于后期规划,是否会影响到现有的住房供应,我们需要知道。对没有明确标识的区域,应详细咨询,尽量避开不清楚的情况。一定要远离垃圾站、变电站等


四、 常见的陷阱

1、数据进出。一些销售部门的沙盘会夸大事实,规模不真实。此时,购房者应将沙盘与实地调查相结合,不要轻信房地产顾问的承诺。

2、支持系统出现故障。取消原来承诺的配套设施,特别是学校配套设施,是很常见的。买方应要求将此类承诺和计划写入合同。

3、隐藏的缺陷。对于一些未知的支撑或不利因素,购房者应提前了解,多询问相关规划,不知道的尽量远离。


沙盘是现代楼盘规划的缩影和模型,购房者去售楼处看房时,第一个接触到的往往就是沙盘,因此,看懂沙盘更能清楚的了解到房源的信息,同时也能更好的帮助大家购买到适合的房屋。好了,以上就是我们今天这篇文章的所有内容了,感谢大家的阅读和支持!

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